ERFOLGREICH VERMITTELT!!! SIPBACHZELL: Sommer, Sonne, Urlaubsflair! Stilvolles Architekten 2-Familienhaus mit liebevollem Gartenparadies in ländlicher Umgebung

SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG

Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 js@schneeweis-sv.at www.schneeweis-sv.at

Dieses sehr gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung. Sipbachzell hat aufgrund der fahrtechnisch guten Lage zwischen den Städten Linz (ca. 30 km) und Wels (ca. 11 km) eine sehr gute Infrastruktur. Den Flughafen Linz/Hörsching erreichen sie in ca. 25 Autominuten, die nächste Auffahrt zur A1 Westautobahn in ca. 5 min (Sattledt-Voralpenkreuz). Für Familien besonders interessant: die Volksschule und der Kindergarten (mit Krabbelstube) sind zu Fuß erreichbar, sowie auch alle Bedürfnisse für das tägliche Leben. Das Naherholungsgebiet der Schacherteiche ist außerdem ein wahres Paradies und lädt im Sommer, wie auch im Winter zu idyllischen Wanderungen ein. Golfspieler können ihrer Leidenschaft in unmittelbarer Nähe beim Golfclub Wels/Weißkirchen und Golfclub Kremstal/Kematen nachgehen.

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Das einzigartige 2- Familienhaus ist insgesamt über 3 Ebenen aufgeteilt und beeindruckt mit viel Platz, großzügig hellen Räumen, tollem Ausblick und einem wunderschönen liebevoll angelegten Garten. Bedingt durch seine leichte Hanglage genießt jede Ebene direkten Tageslichteinfall. Durch die 2 getrennten Hauszugänge wäre dieses Objekt auch bestens für eine Großfamilie bzw. zum Wohnen und Arbeiten in Kombination geeignet.

Der Eingangsbereich ist mit der Haustechnik zuzüglich Werkstattraum und einem Erdkeller ausgestattet. Auf der ersten Ebene befindet sich eine Hauptwohneinheit mit einem geräumigen Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer mit traumhaftem Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich. Des weiteren steht ein bereits aufbereiteter Raum zur Fertigstellung einer Küche zur Verfügung. Ein kleines Badezimmer mit integrierter Sauna, Dusche und einem getrennten WC vervollständigt die rund 100m2 Wohn/Nutzfläche.

Ebene 2 mit Zugang zum Dachgeschoß ist eine weitere eigenständige Einheit, welche auch als Einliegerwohnung, Büro, oder als Wellness Bereich gestaltet werden könnte. Die mit über 200m2 Wohn/Nutzfläche im Maisonette Stil bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und lässt hierbei keine Wünsche offen.

Ein absolut unschlagbares Highlight ist die Außenanlage mit wunderschönem Baum- und Pflanzenbestand, einem angelegten Steingarten, sowie einem Teich mit integriertem Wasserfall. Ein riesiger Pool mit Badehaus und kleiner Küche, Umkleidekabine, Außendusche bzw. Toilette lässt pures Urlaubsfeeling aufblühen.

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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!

• BESTLAGE – in ländlicher Umgebung!
• Riesen Pool (11m x 5,5m) mit komfortabler Poolabdeckung inkl. Gegenstromanlage und Massagedüsen
• 2 Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb, 1 Einzelgarage
• Sommerhaus mit kleiner Küche, Umkleidekabine und Toilette
• Und noch vieles mehr…

Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Nummer). Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.